同時，他還表示，預計20年或30年之后，保險公司可能會遇到大規(guī)模集中支付養(yǎng)老金的情況，而保險公司提供這種入住養(yǎng)老社區(qū)的服務，可以避免其養(yǎng)老險出現(xiàn)大規(guī)模的集中給付，這樣可以緩解保險公司的資金壓力，對保險公司來說也是有利的。
泰康人壽相關人士介紹稱，其養(yǎng)老社區(qū)的房子是泰康投資興建的，居住成本可以鎖定，但生活成本則需更入住后老人的需求及當時市場行情來確定。
據(jù)泰康人壽內部人士介紹稱，該公司的客戶申請入住其養(yǎng)老社區(qū)的條件包括：女性年滿55歲，男性年滿60歲，無傳染性疾病、無精神疾病且無精神疾病病史等其他符合養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)定條件，保險利益與入住養(yǎng)老社區(qū)無關，如果被保險人不入住其養(yǎng)老社區(qū)的話，保險利益不受影響。
據(jù)稱項目尚處土地平整階段
據(jù)泰康保險的高管表示，該公司在北京昌平的白浮泉濕地公園旁已經(jīng)動工建設泰康養(yǎng)老社區(qū)北京旗艦店。記者日前以客戶名義咨詢其養(yǎng)老社區(qū)的具體地點，泰康人壽的客服人員卻稱，其養(yǎng)老社區(qū)在北京昌平區(qū)的小湯山，具體地點不清楚，但其提示客戶留意公司官網(wǎng)的公告。
為打探該項目進展如何，《每日經(jīng)濟新聞》記者于5月5日和5月6日兩次赴北京昌平區(qū)的白浮泉濕地公園和小湯山，現(xiàn)場勘查其養(yǎng)老社區(qū)的進展情況，結果卻沒有發(fā)現(xiàn)標注“泰康養(yǎng)老社區(qū)”字樣的工地，而當?shù)厝艘嗖恢捞┛叼B(yǎng)老社區(qū)在哪。
面對記者的疑問，泰康人壽內部人士5月7日表示，公司的養(yǎng)老社區(qū)項目的確緊鄰白浮泉濕地公園，目前正處土地平整階段，項目地塊尚未進行圍擋，乃與其推廣進度有關。對于小湯山地區(qū)的養(yǎng)老社區(qū)，該人士表示，另一個養(yǎng)老社區(qū)項目，與昌平南邵項目在共同推進中。
多家公司正介入養(yǎng)老社區(qū)
在保險資金獲準介入不動產(chǎn)投資尤其是養(yǎng)老社區(qū)投資項目以前，養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)一直是各路資金覬覦的焦點。然而，投資養(yǎng)老社區(qū)，不僅資金規(guī)模需求大，其相當于“只租不售”的經(jīng)營模式，投資回報周期漫長也成為擋在投資者前面的攔路虎。
保險業(yè)人士表示，通過介入養(yǎng)老社區(qū)，對壽險公司具有意義重大。一方面，養(yǎng)老社區(qū)投資巨大，且回收周期長的特點與保險資金長期化、且追求穩(wěn)健的特點相匹配；其次，介入養(yǎng)老社區(qū)，把壽險產(chǎn)業(yè)鏈拉長了，不僅可以實現(xiàn)為客戶提供“從搖籃到天堂”的一攬子服務，而且也為保險公司增加了盈利的渠道。
“客戶購買商業(yè)養(yǎng)老保險，到一定時期后就面臨大額的給付問題，如何把這筆錢留住，成為壽險業(yè)關注的問題，而保險掛鉤養(yǎng)老社區(qū)則提供了一個新的商業(yè)模式。”保險業(yè)相關人士介紹，泰康人壽自2007年初開始，通過考察和研究發(fā)達國家的養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)，提出了在中國由保險公司來實踐養(yǎng)老社區(qū)的構想；2009年11月19日，經(jīng)保監(jiān)會批準，泰康人壽獲得中國保險行業(yè)第一個養(yǎng)老社區(qū)投資試點資格；今年2月，泰康人壽針對養(yǎng)老社區(qū)的運營特征，設計了 “樂享新生活養(yǎng)老年金保險（分紅型）”并向保監(jiān)會進行了備案，為保險產(chǎn)品與養(yǎng)老社區(qū)結合做好了保險方面的準備。
事實上，投資養(yǎng)老社區(qū)的不僅有泰康人壽，很多保險公司都已經(jīng)開始行動了，如中國人壽、新華人壽和合眾人壽等。中國人壽（601628，SH）準備在河北廊坊建養(yǎng)老社區(qū)；新華保險（601336，SH）目前已經(jīng)注冊了兩家項目公司：新華家園尚谷（北京）置業(yè)公司和北京新華家園檀州置業(yè)公司來支持其養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；合眾人壽在武漢已于2010年購入800畝土地，主要是合眾健康養(yǎng)老社區(qū)項目。據(jù)合眾人壽年報披露，該公司已經(jīng)于今年1月10日出資成立合眾健康產(chǎn)業(yè)項目 （沈陽）投資公司，注冊資金為3.5億元，進行不動產(chǎn)及相關配套投資。
想認識全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
|
