北京中小企業(yè)租房創(chuàng)業(yè) 如何降低辦公成本？
截止2008年底，我國中小企業(yè)數(shù)已達(dá)到4500余萬戶，占全國企業(yè)總數(shù)的99.8%。中小企業(yè)的最終產(chǎn)品和服務(wù)價(jià)值相當(dāng)于國內(nèi)生產(chǎn)總值的60%左右。中小企業(yè)，已經(jīng)成為了支撐我國整體經(jīng)濟(jì)框架的主力軍。
但近一段時(shí)間以來，由于金融危機(jī)的洗刷，很多規(guī)模不大，運(yùn)作不良的中小企業(yè)紛紛退出市場。而與此同時(shí)，另一部分投資者卻看準(zhǔn)時(shí)機(jī)開始操辦起自己的事業(yè)，縱身投入創(chuàng)業(yè)的浪潮中來。
張女士是一位胸懷大志的職業(yè)女性，在旅游行業(yè)摸爬滾打了整整五年，積累了一定的工作經(jīng)驗(yàn)和客戶資源。在母親的鼓勵(lì)和指導(dǎo)下，她感受到旅游業(yè)的市場前景不容小覷，想要自己創(chuàng)業(yè)以開拓出一片新天地。
但張女士此時(shí)處于事業(yè)剛剛起步的階段，手頭資金并不是很寬裕，其中占創(chuàng)業(yè)成本比例最大的就是辦公地點(diǎn)的租金。而如何解決這項(xiàng)最大的辦公成本也是所有中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)者共同面臨的問題。
我愛我家一直致力于為客戶尋求性價(jià)比較高的租賃房源，對于初期創(chuàng)業(yè)辦公地點(diǎn)的選擇有著比較專業(yè)的規(guī)劃。我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家陳小飛對于像張女士這樣的租房者有以下幾點(diǎn)建議：
公司選址要臨近相關(guān)工作地點(diǎn)或目標(biāo)客戶居住、活動(dòng)區(qū)域
像張女士這樣從事旅游行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者來說，建議將工作地點(diǎn)選在亮馬橋商圈，因?yàn)槁糜螛I(yè)從業(yè)人士經(jīng)常需要出入使館區(qū)辦理出國手續(xù)，而大部分的外籍人士暨他們的目標(biāo)客戶又都在使館區(qū)周邊居住，所以將位置選擇在毗鄰第三使館區(qū)的亮馬橋商圈會有助于其業(yè)務(wù)的提升。對于辦公地點(diǎn)的選擇也相對較多，如港灣國際、泰悅豪庭、國際港、豪城大廈等，都是辦公場所的不二之選。
提前查詢辦公地點(diǎn)是否可用于商業(yè)用途
創(chuàng)業(yè)者如果選擇在商業(yè)居住區(qū)設(shè)立辦公場所，需要提前咨詢業(yè)委會，以查詢小區(qū)是否允許其住宅作為商業(yè)用途。社區(qū)專家陳小飛介紹：商住兩用公寓可注冊公司，同時(shí)價(jià)格又低于同區(qū)域的寫字樓，因此倍受中小企業(yè)歡迎。
公司面積=企業(yè)規(guī)模
初期創(chuàng)業(yè)，公司規(guī)模并不大，而且有些行業(yè)并不需要底商門面，只要有一間辦公室足矣。亮馬橋商圈附近的樓盤，性價(jià)比高，單間的月租金普遍在4500-7000之間，適合像張女士一樣的創(chuàng)業(yè)初期人士。
檔次決定商機(jī)
辦公地點(diǎn)所在的樓盤建議要有一定的檔次，建成的年代也要新一些，盡量不要選擇民宅。雖然高檔次對應(yīng)的是高租金，但檔次決定商機(jī)，如大堂裝修是否豪華，物業(yè)服務(wù)是否到位，也同時(shí)決定著企業(yè)形象的優(yōu)劣，以及是否可帶來更多的商機(jī)。
最后，我愛我家社區(qū)專家陳小飛建議，創(chuàng)業(yè)者應(yīng)根據(jù)需求選擇有一定知名度的房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行咨詢。正規(guī)、大型的中介公司不僅可以提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，而且可以保證租房者的利益最大化。
|
