渣打銀行昨天發(fā)布的中國房地產(chǎn)市場調(diào)查報告顯示，中國房地產(chǎn)市場將持續(xù)復(fù)蘇。接受調(diào)查的30家中國房地產(chǎn)開發(fā)商普遍預(yù)計今年中國房價將有10%的小幅上漲。
渣打于2012年12月至2013年1月期間，調(diào)查了位于武漢、西安、石家莊、成都、南京等二、三線城市的30家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在這次調(diào)查中，有12家受訪開發(fā)商表示將會增加建筑規(guī)模，25家開發(fā)商認為今年的建筑規(guī)模將大于2012年，其中8家認為規(guī)模增加幅度明顯。開發(fā)商投資意愿也在逐步恢復(fù)，18家開發(fā)商有意向在未來3到6個月購入土地，這一比例為最近4次調(diào)查中最高。
渣打銀行認為，由此可以明顯看出，行業(yè)整合仍然是一級和二級土地市場的主導(dǎo)趨勢。受訪開發(fā)商認為，地價在峰值向下調(diào)整10%-20%之后，已經(jīng)見底。問及對未來一到兩個季度地價的預(yù)期，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)認為地價會適度走高。
在價格方面，開發(fā)商預(yù)期今年房屋成交量會好于去年，房價將適度上漲。本次調(diào)研的30家公司中，10家反饋其過去三個月中新房房價上漲了10%以上。本次調(diào)研的30家公司中，22家開發(fā)商一致認為未來6個月中國房價將會上漲10%，有4家認為漲幅在10%-20%，也有4家開發(fā)商認為房價不會上漲。
渣打報告指出，預(yù)計一線城市的房價將持續(xù)上揚。北京房價與上年同期相比似乎已經(jīng)上漲了至少10%、一些地方甚至更多。上海、深圳和廣州的房價已經(jīng)略微穩(wěn)定。二、三線城市情況各不相同。例如溫州、海口（及海南三亞以外其它地區(qū)）和貴陽似乎嚴重超建、并且已經(jīng)或者即將出現(xiàn)大幅調(diào)價。但2013年房價總體將是穩(wěn)定、適度上揚。
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