隨著樓市調控的進一步深入，“商改住”也正進入調控的范圍。
繼2010年5月北京禁止酒店類項目分層、分套(間)銷售后,北京市住建委近日又發布了《關于加強已建成非住宅項目房屋分割登記管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）,要求已建成的非住宅項目禁止擅自分割。業內人士認為，此政策堵住了“商改住”的出路，對開發商的心理產生了不小的影響。
分割散售再度收緊
據悉，根據《通知》規定,所謂已經建成的非住宅項目,包括商業、辦公、配套、公建、配套公建、非配套公建、綜合樓等，這些非住宅項目應嚴格按規劃批準的房屋設計用途進行經營和使用,禁止擅自分割。而如果確實必須改變房屋平面布局的,也應在不改變房屋規劃設計用途的前提下,由具有相應資質的設計單位重新出具設計施工圖紙,并報施工圖審查機構按照規定進行審核。房屋分割涉及公用部位的,還應征得利害關系業主的一致同意。
據了解，由于近兩年住宅市場的火爆，商業地產相對低迷，商業土地成本低廉，不少開發商鋌而走險，將非住宅項目分割成住宅散售，因此也獲利頗豐。不過，“商改住”居住起來弊端重重，隨著調控的深入，“商改住”產品也進入調控范圍。
早在去年5月，北京市住建委已發布《關于加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》，要求酒店類立項的項目不得擅自改變項目用地性質和規劃用途經營使用，未經批準不得擅自分割轉讓。而且該文件還明確了在2010年5月31日后通過出讓方式取得國有土地使用權的酒店類項目一律不得分層、分套（間）出售。
業內認為，此次《通知》是對去年5月叫停酒店改住宅后的延續，當時政府就表態繼酒店后會對商業、綜合用地等項目改住宅采取規范措施。酒店項目僅是商改住的一個類別，此次新政調控范圍擴大到了所有非住宅立項的項目，可謂全面“阻擊”。
“商改住”出路被堵
據悉，該政策出臺時間為2010年11月8日，從2010年12月1日起正式實施。在記者采訪過程中，不少開發商表示都在等市住建委出臺進一步的執行細則，這一個月都處在政策消化和觀望期。
一位北京國企開發商向記者表示，“商改住”如果要分割出售，產品在建設前就上報北京市住建委，項目的建設方案獲批，基本完成單位的分割，按照分割單元進行預售，建成后按規劃獲得分割后的房產證，手續上應該沒有什么問題。而且市場上大部分“商改住”的項目，都會在規劃建設之初就完成分割，這個政策影響的是建成以后取得產權證的房屋想要再改變規劃分割出售。
中國房地產職業經理人聯盟秘書長陳云峰認為，新通知卡死了“商改住”的出路。“比如一些商場，原來立項時是商業，建成后開發商首先拿到大產權證，如果想"商改住"，就要分割成很多間房子當住宅賣，這時就必須要進行測繪，而測繪則是辦理產權證的必須條件。這個環節卡死了，已經建成的非住宅項目還想當住宅賣，就沒了出路。”
雖然影響的是已建成的“商改住”項目，但對于開發商的心理也有不小的影響。
“以后做商改住項目的政策風險進一步加大，商業項目的趨勢是以自持、整租、整層或整棟整售為主，考驗的是開發商的資金實力”,一位開發商表示。
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