8月18日，消費者張先生向本網反映，恒大地產集團鄭州“恒大綠洲”項目在沒有取得《預售許可證》等合法證件的情況下收取消費者每戶1萬元的認籌金，違規預售。經調查，該項目目前尚未開盤，收取1萬元認籌金確有其事。對于項目是否取得《預售許可證》，工作人員表示目前我們確實沒有懸掛“五證”，原因是這兩天太忙，比較倉促還沒來得及掛出來，“現在五證就差預售許可證，應該是已經辦出來了”。
恒大綠洲公開“無證”預售?這個真的有 張先生稱，近段時間一直在廣播上聽到“恒大綠洲”這個樓盤的廣告，說本周認籌可以打85折，算了算一平米能省一千多元錢，對于恒大這樣的品牌樓盤來說是很難得的。今天上午(8月18日)，到了現場以后，現場的人群熙熙攘攘，工作人員只說現在還沒有開盤，現在是前期認籌，交1萬就可以享受開盤優惠基礎上85折優惠，價格區間在8900-9800元/平米。
“之后我看了93平米的樣板間，感覺戶型也比較滿意，到營銷中心準備交錢的時候發現他們現場沒有預售許可證，他們的售樓員說正在辦，之前也了解了很多買房的基本知識，沒有預售許可證是不能以任何形式收錢的，這么大的公司存在這么明顯的違規也沒有相關部門來管管嗎?”，張先生質疑道。
18日中午12點左右，本網前往位于鄭州市經濟技術開發區的恒大綠洲項目進行調查核實。
雖然已經是正午，但在恒大綠洲項目臨時接待點數十位消費者在咨詢相關情況，場面異常火爆。
據售樓員小劉介紹，項目現在還沒有開盤，現在只是排號，排號可以享受在原有優惠的基礎上85折優惠，價格在8900-9800元/平米之間，排號非常簡單，只需要交1萬元意向金就可進行認籌。
在恒大綠洲樓盤的營銷中心，除了沙盤和有關項目的介紹外，本網并未發現有關證件的公示。一位不愿具名的內場人員稱，8月31號才正式開盤，證件都有，不過因為比較倉促沒有掛出來，現在五證就差預售證了，應該是已經辦出來了，交房時間是2016年。
據了解，恒大綠洲項目共有房源1800余套，但截至目前已經排出2000個左右的號，以每個排號的消費者交1萬元認籌金計算，該項目已收取2000萬元左右。
聲音：“無證”預售金額巨大有非法集資嫌疑 鄭州恒大綠洲知情人透露，參加排號的消費者將來要通過搖號的形式來挑選房源，一些消費者尤其是一些“大客戶”為了能夠搖到比較靠前的號碼，工作人員往往會建議消費者多排幾個號，每個號只需要1萬元，即使搖不到將來也可以全額退款。
《商品房預售管理辦法》規定，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。
住建部《關于完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確規定：未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。
法律專業人士表示，未取得預售許可的開發商提前收取預收款是違規行為，如果預付金額較大，開發商有非法集資的嫌疑。目前消費者處于弱勢地位，想要買房就要認同開發商的 “游戲規則”，加上這些預付款經常附帶一定優惠，很容易讓購房者只顧著優惠而忽略了交預付款的風險。
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