房地產(chǎn)中介行業(yè)一直是市場冷暖的試溫計。今年初夏的北京，房地產(chǎn)市場彌漫著一股寒流。日前，有消息稱，21世紀(jì)不動產(chǎn)北京多家門店目前已關(guān)閉。
昨日 （5月13日），《每日經(jīng)濟新聞》記者就此根據(jù)公開資料走訪了通州區(qū)域內(nèi)的5家21世紀(jì)不動產(chǎn)門店發(fā)現(xiàn)，其中已經(jīng)關(guān)閉的門店達到了3家，包括21世紀(jì)不動產(chǎn)梨園店。
昨日，當(dāng)記者向一家位于通州的21世紀(jì)不動產(chǎn)門店的經(jīng)紀(jì)人詢問，為何找不到21世紀(jì)不動產(chǎn)梨園店時，該經(jīng)紀(jì)人稱，“那個店已經(jīng)撤了。”
“根據(jù)我們的監(jiān)測，21世紀(jì)不動產(chǎn)自去年8月到今年3月共關(guān)閉了20多家門店。”北京一家地產(chǎn)分析機構(gòu)的研究人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，成交量不斷下探以及其自身不斷下滑的市場占有率或是其關(guān)店的原因。
直營門店比去年減少
北京住宅成交市場極具代表性的通州，一直被稱為北京樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，不單是一手房市場，其二手房市場領(lǐng)漲領(lǐng)跌的速度也超過了其他區(qū)域。公開信息顯示，21世紀(jì)不動產(chǎn)位于通州的門店共有7家。昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者率先來到了通州區(qū)果園附近的門店進行走訪。
通州區(qū)果園附近的一條大街上，沿街不足200米的路邊，可以看到我愛我家、鏈家地產(chǎn)等其他品牌的門店，但原本應(yīng)該是21世紀(jì)不動產(chǎn)門店的所在地已經(jīng)變成了一家中醫(yī)養(yǎng)生館。“原來就在這兒。”該養(yǎng)生館的工作人員對記者表示。
“這里因為配套成熟、交通便利，因此成交比較火，但競爭也很激烈，最鼎盛時，這一條街有大大小小十幾家（地產(chǎn)中介）門店。”距離不遠處的另外一家其他品牌的中介門店工作人員對記者表示。
隨后，記者前往通州北苑的另一家21世紀(jì)不動產(chǎn)店鋪走訪，同樣并未找到蹤影，該門店已經(jīng)換成其他企業(yè)旗下中介。
記者昨日走訪通州區(qū)域5家21世紀(jì)不動產(chǎn)的店鋪發(fā)現(xiàn)，其中3家已關(guān)閉，閉店時間在半年到一年左右。
此后，記者向一家正常經(jīng)營的21世紀(jì)不動產(chǎn)門店的工作人員詢問上述3家門店關(guān)閉的原因，該工作人員表示，主要是由于租金上漲，業(yè)績下滑。
昨日，記者查詢北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，截至目前，北京安信瑞德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（21世紀(jì)不動產(chǎn)），分支機構(gòu)為79個，經(jīng)紀(jì)人為162人。另據(jù)一位知情人士透露，2013年，21世紀(jì)不動產(chǎn)在北京登記在冊的分支機構(gòu)有150多個，相比去年，其門店數(shù)已關(guān)閉近半。
對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰昨日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時否認(rèn)了關(guān)店近半的說法，其表示，目前21世紀(jì)不動產(chǎn)在北京共有130家門店，其中簽約的加盟店是43家，“我們從2013年下半年開始調(diào)整，優(yōu)化局部區(qū)域，相比調(diào)整前減少的門店大概在20家左右。”
對于中介行業(yè)網(wǎng)站上顯示的79家，該人士表示，其為直營店的數(shù)量，“中介行業(yè)本身就是一個具有波動周期的行業(yè)，出現(xiàn)這樣的變化也非常正常，但我們還是會長期看好二手房經(jīng)紀(jì)。”
該人士也表示，在2012年，其直營店達到了100多家，但目前公司非常注重結(jié)構(gòu)優(yōu)化，對加盟店和直營店兩者的占比進行了調(diào)整。
21世紀(jì)不動產(chǎn)此前的招聘信息顯示，21世紀(jì)不動產(chǎn)是一家外商獨資企業(yè)，北京安信瑞德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2006年11月份加盟21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域分部。
“因為21世紀(jì)不動產(chǎn)是美國公司，所以其在國內(nèi)的分支都是一級一級的加盟商，安信瑞德則是拿下了北京市場的加盟。”上述知情人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在其看來，雖然二手房市場的降溫促使中介行業(yè)普遍生存困難，但該品牌調(diào)整卻比較明顯。
上述研究員稱，21世紀(jì)不動產(chǎn)原本的定位是中高端路線，走加盟與直營并存的道路。
成交放緩考驗生存能力
“21世紀(jì)不動產(chǎn)在北京的市場份額下滑比較厲害，前兩年其市場占有率還有4%~5%，根據(jù)我們最新的監(jiān)測，截至今年3月份其在目標(biāo)市場（即門店覆蓋區(qū)域）的市場占有率不足1%，如果放大到全市來看，占有率則更低。”上述研究人員進一步表示，不管是從公司策略、經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)能力以及市場占有率等方面，21世紀(jì)不動產(chǎn)近幾年都沒有形成太強的競爭力。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，目前在北京二手房整體市場占有率中，前三大公司占據(jù)了大概65%的市場份額，此外自主成交占比20%，剩余的15%則由數(shù)十家小型中介分得。據(jù)北京二手房市場一位權(quán)威人士表示，目前前三大品牌中介的擴張也處于停滯狀態(tài)。
該人士進一步指出，因為前三大品牌中介企業(yè)從2012年開始沒少開店，目前已不考慮開新店；在收入被攤薄后，這類企業(yè)主要考慮的不是關(guān)店，而是采取何種措施留住人，如各種激勵、合作開單等。
在上述權(quán)威人士看來，北京二手房交易的持續(xù)降溫，將會使整個中介行業(yè)的生存雪上加霜。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，進入今年5月后，北京二手房整體成交水平較4月進一步下滑，周成交量連續(xù)兩周在1600套以下，自4月起至目前，北京市二手住宅周成交量已連續(xù)6周在2000套以下水平徘徊，市場冷淡的狀態(tài)進一步加深。通過對掛牌價的檢測，目前已經(jīng)有接近九成的業(yè)主調(diào)低了報價。
“房地產(chǎn)中介機構(gòu)關(guān)門店主要還是市場原因，成交量下降，在僧多粥少的情況下，只能選擇減少門店來維系生存能力。”上述知情人士表示。
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