山東惟一民營創業園“謀變”(圖)
民營創業園完全依靠自籌資金運轉，單純的大學生創業園模式難以為繼。因此三期、四期將注重商業化開發，借此反哺大學生創業
導報首席記者 劉翔 章丘報道
由創業俱樂部到創業產業園，再到未來的大學城服務綜合體，成立不足兩年的省內惟一一家民營創業園山東青年（大學生）創業孵化園（下稱“創業園”），定位已經“兩易其稿”。
29日，創業園管理委員會主任辛全勝接受經濟導報記者采訪時無奈表示：“作為民營創業園，完全依靠自籌資金運轉，此前單純大學生創業園的模式難以為繼，因此三期、四期將注重商業化開發，借此反哺大學生創業。”
章丘市政府南約兩公里、經十東路南側，創業園所在地理位置頗為優越。但免房租、免物業費、免費提供創業指導等一系列針對大學生創業的優惠政策卻難以改變園區冷清的現狀。園區總面積20余萬平方米，一期可提供辦公面積3萬平方米，而入駐率僅為兩成，80%的房屋成了擺設。
“類似民營創業園沒有先例可循，我們也是在摸著石頭過河。”知名創業導師、創業園總經理經銘談及園區現狀時雖有感慨卻還是信心滿滿：政策、資金的不足以及大學生創業氛圍的欠缺，正催生園區不斷調整經營思路。
曲線救“園”
酒吧、超市、醫院、連鎖酒店的出現，昭示著創業園的發展思路已經悄然生變。
“免水、免電、免租金。”導報記者注意到，在創業園寬闊的園區內，外部街道被白線分割成許多小區域。據了解，這里將被打造成章丘大學城夜市一條街，并將于9月2日即高校開學之時正式推出。
借夜市匯集人氣，這是經銘與辛全勝求變的又一布局。他們與章丘市團市委、章丘市政府高教辦以及將軍集團，聯合打造章丘市規模最大的夜市。
創業園地處章丘核心地段，毗鄰章丘大學城內10余所高校，地理位置絕佳，但目前人氣頗為冷清。
偌大的園區內，七八棟樓房上零零散散分布著一些商戶 ，有幾棟樓上只有一兩家商戶。在園區的地下一層 ，雖然不少房間已掛出商家招牌，但大門緊閉，未開張營業。靠近經十東路一側的四五棟樓房更是常年閑置。
導報記者發現，利用率最高的樓即創業園管理辦公室所在處，利用情況也是難盡如人意。整層樓被隔成約50個格子間式的辦公室。導報記者粗略數了數，已經掛上招牌的辦公室有20多間，開門營業的約有10家。
“章丘大學城的10萬大學生以及周邊30萬居民，需要一個類似于長清大學城商業街那樣的綜合體。”辛全勝所言的長清大學城商業街，與創業園可謂“同城兄弟”，地處濟南長清大學城腹 地，借助周邊大學生與居民優勢，目前已經發展成為集餐椅、購物、休閑娛樂于一體的商業綜合體，生意相當紅火。“借助夜市將周邊人氣聚攏，從而帶動創業園的整體開發。”辛全勝說。
導報記者注意到，在園區主樓，一家剛剛裝修完畢的KTV 頗為醒目，這與旁邊創業博物館幾個大字顯得格格不入。
“選擇引入酒吧、KTV 等項目實屬無奈之舉。”辛全勝介紹說，創業園的發展需要大量資金投入，截至目前已投入400多萬元，而還只是杯水車薪。
按照他最初的設想，園區的收入主要有兩個來源，一個是孵化期過后企業的租金和園區租金的差額；另一個是好的創業項目入駐后，園區可以通過扶持引導、資金入股等方式參與項目的運營。而現實卻殘酷許多。
摸著石頭過河
“目前來看，單純依靠大學生創業項目的盈利模式行不通。開園一年多只引進了20多家企業，有潛力的好企業、好項目還是太少。”面對寬敞明亮但相當冷清的一間間辦公室，辛全勝很是心痛。
困局之下，創業園的經營者們開始反思他們的經營思路。經銘說，在國內其他地方考察后，結合創業園本身的具體情況和目前企業入駐率的情況，發現創業孵化園的定位明顯不適合園區。
于是，便有了從大學生創業孵化園到產業基地，再到商業綜合體的思路之變。
“一般產業園內的用地、載體空間都很緊張，配套服務設施的空間被擠壓，建設相對落后；而創業園20萬平方米的園區內有足夠的空間引進配套公司。”經銘表示，決定先讓一批配套企業進入園區。
主動求變
“創業園求變是必然。”對于產業園的主動求變，知名策劃人、合效策劃總經理韓亮表示，創業園首先是一種商業行 為，過于理想化的模式，缺乏有效的盈利支撐。
導報記者注意到，資金不足也戳到了民營創業園的痛處。“由于民營創業園在資金實力方面的限制，能為企業提供的優惠條件也很有限。”辛全勝坦言，除了水、電、網和一些簡單的辦公用品外，目前只能為一些符合標準的企業免除一年房租。
同樣位于濟南的齊魯軟件園和齊魯文化創意基 地，由于由政府主辦，底氣就要充足許多。據了解，在那里很多企業可以享受到“三免兩減半”的優惠，即房租前3年免，后兩年減半。
雖然面臨種種困難，但對于未來，辛全勝與經銘還是信心滿滿：一方面，由于出租規模比較大，租金會相對便宜，容易吸引企業入駐；另一方面，創業園商圈正悄然崛起。
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